약국신문
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 8천세대 경쟁적은 독과점 항아리상권! 약국 선임대완료! 후분양
 작성자 : 최승규 과장  2019-11-18 11:06:13   조회: 220   
입지여건

- 반경 500m 내 8천세대 입주완료
- 추가로 4천세대 입주예정(아파트 2개단지 계획확정)
- 주변 반경500m 내 상가 거의없음
- 바로 옆 중학교, 초등학교 붙어있음



★ 입점현황

- 2018. 11. 준공완료

- 1층 : 약국(10월 중순 개국) - 5년 임대, 토스트 판매점 - 2년 임대, 김밥 전문점(분식) - 5년 임대
- 2층 : 메디컬의원(이비인후과,소아과,피부과,정형외과,신경외과,통증클리닉,도수치료,비만·성형) - 5년 임대
- 3층 : 메디컬의원(입원실, 수술실) - 5년 임대 / 10.14개원
- 4층 : 작심독서실 - 10년 임대
- 5층 : 대성N학원, 잉글리시 아이 - 분양주 직운영
- 6층 : 크리아트 배움미술 - 10년 임대
- 7층 : 크리아트 배움음악 - 10년 임대
- 8층 : 배움 태권도 - 10년 임대


- 1층 2개호실을 제외하고는 전부 임대가 확정되어 공실이 거의 없습니다.
수많은 아파트 세대와 학교 2개교가 둘러싸고 있는 항아리상권으로,
주변 상가가 거의 없어 수요가 고정되어 있는 독과점 상권입니다.


- 주변에 가장 많은 업종은 학원이며, 바로 옆 건물에는 치과만 하나 있습니다.
병원은 본 건축물에 2개층(2,3층)이 전부입니다.
타 병원으로 진료를 가려면 약1km 대로변으로 나가야 하기 때문에 배후세대의 수요는 반영구적.



★ 약국(103호 / 독점) 선임대 후분양 - 5년 임대계약 완료

- 계약면적 : 21.96 평
- 전용면적 : 10.93 평
- 보증금 : 2억 5천 만원
- 월 임대료 : 처방전 갯수에 따라 임대료 유동적인 조건부 계약완료

◆ 조건 계약내용(현 약국장 2019. 10. 중순경부터 개국하여 운영중)
-처방전 100건 미만 : 월 임대료 X
-처방전 100건 이상 ~ 150건 미만: 월 임대료 400만원
-처방전 150만 초과 : 월 임대료 500만원



★ 상담문의 : 최승규 과장 010-6818-4258

- 임대기간 만료 후 매입하여 직접 운영도 가능하신 약국장님이나, 임대수익을 위한 투자자 분들에게 추천드립니다.
- 공인중개사, 분양대행업 종사자, 컨설팅의 연락은 일체 사절합니다.
2019-11-18 11:06:13


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